Арх дача

Коротко по сути:
— действующий имущественный комплекс (не greenfield)
— 54 номера + потенциал расширения
— развитие термального комплекса и event-направления
— локация с устойчивым спросом (Финский залив, курортная зона)
Финансовые параметры проекта:
— инвестиции: ~200 млн руб
— выручка после выхода на мощность: ~220 млн руб / год
— операционная маржа: 40%+
— IRR: ~25%
— окупаемость: 4–5 лет
Модель построена на диверсифицированной выручке (гостиница / wellness / мероприятия), что снижает сезонность и повышает устойчивость денежных потоков.
Инвестору предлагается доля в проектной компании с закреплением прав через актив и долгосрочный договор аренды.

66% доли в компании без операционного управления

Все больше россиян предпочитают проводить отпуск внутри страны, и это создает дополнительный спрос на гостиничные услуги. Природные красоты, исторические места, культурные события - все это привлекает туристов, которые хотят открыть для себя различные регионы России. Конкуренты: панорама Репино, Колокольная гора

Возможность провести мероприятие на закрытой территории в лесу с размещением в гостиничных номерах.

Риски: сезонность загрузки гостиниц - проведение развлекательных мероприятий на территории (ярмарка, выставка)
Риски расторжения договора аренды - проработанный с юристом текст договора, получение согласия на заключение сделки контролирующими органами арендодателя

Москва