ЖК по ул. Отдельная, г. Иваново
Проектом предусматривается реконструкция двух административных зданий под многоквартирный жилой дом (Литер 1) по ул. Отдельная в г. Иваново. В связи с тем, что административные здания введены в эксплуатацию в 2021г. и не эксплуатировались, проект реконструкции будет разработан на основании существующей проектной документации, технических планов и необходимой технической документации (инженерные изыскания и т.д.). По виду реконструкция относится к активному преобразованию, что обусловлено надстройкой 7-8-ми этажей существующих административных зданий и организацией 4-х подъездного многоквартирного жилого дома (Литер 1).
Многоквартирный жилой дом секционного типа, сложной конфигурации в плане. Здание состоит из двух видов секций, 3-х прямоугольных и одной угловой. Из каждого административного здания будет произведена реконструкция в два подъезда жилого дома соответственно. Каждая жилая секция представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, расположенных вокруг лестничной клетки. Расположение проектируемого жилого дома предусматривается вдоль ул. Отдельной. Общий размер дома в осях 85,17м х 15,42м. Входы в подъезды запроектированы со стороны внутреннего двора. Встроенных помещений общественного назначения не предусматривается. В нижнем техническом этаже предусмотрено расположение технических помещений и прокладка коммуникаций.
Внешний облик здания выполнен в простых архитектурных формах. Цветовая гамма здания выполнена в спокойных, пастельных тонах. В цветовом решении фасадов применены пять основных цветов, которые разыгрывают на всех доступных взглядах цветоритмическую композицию. Колористическое решение фасадов выполнено в соответствии с общей цветовой концепцией ранее построенного Литера 2. Фасады здания выполнены в современном стиле, с облицовкой по технологии типа «Сэнарджи».
Группа компаний «Славянский Дом» реализует Проект строительства многоквартирного жилого дома по ул. Отдельная в г. Иваново и предлагает стать соинвестором данной строительной площадки, войти в проект, сделав взнос в размере от 75 млн. руб. Это даст право на получение 36% будущей прибыли после сдачи объектов строительства в эксплуатацию, начиная со 2-ого кв. 2026 г., а также контроль над управлением проекта на продолжении всего периода строительства (участие в распределении прибыли возможно и при большем вложении средств, например, 100 млн. руб. – 48% прибыли).
П оценкам Застройщика, в результате оптимизации стоимости строительства и снижения затрат, а также грамотной политике ценообразования, при которой темпы и цены продаж фактически смогут превышать плановые, ожидаемая прогнозная прибыль составит 125 млн. руб., ожидаемый прогнозный чистый денежный поток – около 205 млн. руб.
Таким образом, инвестор получит доход от вложенных средств в размере 45 млн. руб. при сроке окупаемости – 1,5 года и средней рентабельности инвестиций – 40% годовых.
Возможен также вариант инвестирования без участия в прибыли проекта, путем указания конкретного процента доходности.
Взаимоотношения сторон предполагается урегулировать заключением Инвестиционного соглашения.
Более детальные условия совместной реализации проекта оговариваются индивидуально.
Ивановская область, г. Иваново, ул. Велижская, д. 8