Инвестиционный проект Парк-отеля ЗЕЛЕНЫЙ БОР 4*

Представляем Вашему вниманию инвестиционный проект Парк-отеля ЗЕЛЕНЫЙ БОР 4*в уникальной локации Московской области, на берегу реки, в сосновом бору.
Расчетная среднегодовая выручка по проекту - 1,7 млрд. рублей.
Планируется реновация бывшего детского лагеря, находящего в хорошо сохранившемся состоянии и расположенного между Симферопольским и Каширским шоссе.
Месторасположение: 80 км от МКАД, между Симферопольским и Каширским шоссе, в живописном месте вдоль реки Лопасни и памятника архитектуры Федерального значения - усадьбы графов Орловых.
Лесная территория - 20 Га, на которой расположены 23 здания,общей площадью 20 992 кв.м.
6 земельных участков: ВРИ Земли рекреации, 49 лет - Срок договоров аренды земли, истекает в 2056-2061 гг.
ЗУ:
· 1: 50:33:0010156:1
· 2: 50:33:0000000:438
· 3: 50:33:0010156:3
· 4: 50:33:0010156:39
· 5: 50:33:0010156:5
· 6: 50:33:0000000:4
Общая площадь всех зданий и сооружений:
· 8 спальных корпусов - 7002,9 кв.м.
· 2 общежития-1659,2 кв.м.
· клуб-5269,8 кв.м.
· гараж- 354,2 кв.м.
· автодром.
· спорткомплекс.
· футбольное поле.
· кинотеатр(конференц-зал).
Коммуникации:
· Получены ТУ на газификацию объекта.
· Канализация - автономные очистные сооружения. Требуется замена на современную систему.
· Электрическая мощность - 460кВт. Проработано увеличение до 1 МВт.
· Возможно запустить отопление и ГВС на газу в течение 9-11 месяцев.
· Водоснабжение - две артезианские скважины с чистейшей водой.
· Внутренние инженерные сети по территории требуют замены.
Текущее состояние комплекса:
· Лагерь не работает с 2013 года.
· Проект заручился поддержкой администрации.
· В ноябре 2024 будет готова бизнес-модель и финансовый план для получения льготной субсидий по №141ПП в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства».
· Имеется команда, которая готова остаться в проекте и реализовать выбранную инвестором концепцию.
Концепция проекта: парк-отель 4* с размещением в номерах разных категорий и коттеджах, Велнесс-спа центр с банями и бассейном, 2 ресторана, конгресс-холл, пляжный отдых и т.д..
Соинвестирование. Выкуп 49% SPV под проект, владеет имущественным комплексом.
400 000 000 рублей, из которых 200 000 000 рублей - возвратные.

Мы заручились поддержкой Мин.туризма МО и местной администрации. Ведем переговоры с гос. корпорацией Туризм.рф. Наш проект нравится, гос. структуры готовы содействовать его реализации. Оцениваем шансы получения кредитной линии на 1,5-1,8 млрд рублей по льготной субсидированной ставке (под 8-9% годовых) в 85%.

Возможна покупка всего проекта. Цена договорная.

ПРЕДЛАГАЕМ:
- продажа полностью всего проекта;
- соинвестирование в проект с выделением соинвестору 49% доли.

Москва