Инвестиционный проект «Создание клиники гибридной и сердечно-сосудистой хирургии (ГиССХ)»
Объем инвестиций: 12.949.000 € – здесь и далее 1€ = 100 рублей
Срок реализации проекта: 18 месяцев
Регион: Российская Федерация, Уральский Федеральный Регион, Свердловская область, город Екатеринбург
Предполагается расположение клиники ГиССХ в черте города Екатеринбург, вблизи дорожно-транспортной инфраструктуры. Климат региона: умеренный континентальный. Логистически город Екатеринбург располагается на пересечении крупных магистральных маршрутов, соединяющих Пермь на западе, Тюмень на востоке и Челябинск на юге.
Население Екатеринбурга составляет 1.500.000 человек; население Екатеринбургской агломерации – более 2.300.000 человек. Больше всего городов миллионников в Уральском экономическом районе. По оси Екатеринбург-Челябинск формируется мегалополис. Екатеринбургская агломерация имеет многолучевую структуру: сеть автомобильных дорог и железнодорожного сообщения. Екатеринбург является важным промышленным центром страны.
Инициатор проекта: эксперт; проект ГиССХ является первым в карьере, ранее бизнес-проектами не занимался; работал и продолжаю работать в государственном бюджетном учреждении здравоохранения; образование высшее.
Ресурсы проекта: рыночные ресурсы проекта: планируемые для предоставления медицинские услуги крайне востребованы у населения города Екатеринбург, Свердловской области, а также, соседних регионов и сопредельных стран (север Казахстана). Некоторые из планируемых медицинских услуг не доступны в государственных бюджетных учреждениях Свердловской области (могут быть предоставлены в Москве).
Человеческие ресурсы: планируется создание команды профессионалов, объединенных идеей оказания медицинской помощи по высоким мировым стандартам, самосовершенствованием, получением достойной оплаты труда в соответствии со своими компетенциями. Подразумевается минимум 1 профессиональная переподготовка для каждого сотрудника с высшим медицинским образованием (врачи) и средним медицинским образованием (медицинские сестры, фельдшеры), что позволит отказаться от найма большого количества сотрудников.
Планируется привлечение высококлассных специалистов для создания основы коллектива. В Екатеринбурге имеется крупный медицинский университет, готовящий специалистов
Логистические ресурсы обусловлены удачным расположением Екатеринбурга, на пересечении нескольких крупных транспортных магистралей, наличием финансовых центров, активной бизнес-средой.
Работа со страховыми компаниями: ОМС, ДМС
Работа с врачами в медицинских учреждениях первичного звена (поликлиники, ФАПы)
Работа с благотворительными организациями
Рынок конечного продукта: отмечается высокая потребность населения в медицинских услугах, планируемых к реализации. В Уральском федеральном округе (Екатеринбург, Пермь, Челябинск, Уфа, Тюмень, Курган) отсутствует гибридная операционная. Создание ГиССХ с гибридной операционной в составе позволит уверенно конкурировать с другими медицинским учреждениями в этой области медицины.
Общероссийский рынок также характеризуется слабой оснащенностью современным оборудованием (подразумевается не единичные экземпляры современного высокотехнологичного оборудования, а наличие полностью укомплектованной клиники и клинического подразделения до уровня «клиника полного цикла», в которой любой среднестатистический пациент может получить не менее 80% медицинских услуг по профилю сердечно-сосудистая хирургия, кардиология). Гибридные операционные есть в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске.
Также возможен устойчивый выход на рынки северного Казахстана и возможно привлечение пациентов из других стран Среднеазиатского региона.
Землеотвод
Возможны следующие варианты использования земли
1. Приобретение земельного участка в собственность с последующим строительством на нем медицинского центра. Существует необходимость подбора участка земли, классифицируемого как зона ЦС1. Возможна реклассификация имеющегося участка земли в зону Ц1,2,3,4; ЦС1,2,5; Ж1,2,3,4,5. Стоимость услуги – 1000 €
2. Долгосрочная аренда участка земли с последующим строительством на нем медицинского центра. Существует необходимость подбора участка земли, классифицируемого как зона ЦС1. Возможен спор с собственником земельного участка по этому вопросу.
3. Покупка и аренда здания. Сложный вариант в плане подбора соответствующего здания. Здание часто не соответствует конструктивным потребностям медицинского центра (специальные планировки помещений -> индивидуальный проект). Реконструкция здания может быть по стоимости сопоставимой с возведением нового.
В продаже участки в черте города стоимостью от 500.000€ до 3.000.000€. Данные участки имеют подведенные линии: энергоснабжение, водоподведение, канализация.
Дорожная карта:
1. Приобретение участка в собственность ИЛИ заключение договора долгосрочной аренды
2. Реклассификация участка в зону Ц1,2,3,4; ЦС1,2,5;
3. Выпуск Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) после корректировки*
4. Выполнение инженерных изысканий (геология, экология, гидрометеорология, геодезические)
5. Техническое заключение о реконструкции с учетом обследования существующего здания
6. Обследование зданий окружающей застройки (при необходимости)
7. Оценка влияния нового строительства. Программа мониторинга (при необходимости)
8. Разработка архитектурной концепции и Архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта
9. Утверждение и получение Свидетельства об утверждении АГР
10. Получение и оформление договоров Технологического подключения, ТУ, СКП
11. Разработка проектной документации
12. Экспертиза проектной документации
13. Получение разрешения на строительство
14. Разработка рабочей документации (с учетом дизайн проекта)
15. Заключение договоров Генподряда и Тех.заказа
16. Строительно-монтажные работы (СМР)
17. Разрешение на ввод
18. Передача объекта в Эксплуатацию
19. Получение лицензии на стационар
На этапе разработки проектной документации, дизайн-проекта – согласование и экспертиза проекта в санитарно-эпидемиологической службе.
После завершения строительства -> проведение санитарно-эпидемиологического надзора (подразделение Роспотребнадзора) до начала строительства
После завершения строительства проводится лицензирование медицинской организации (на основании приказа по лицензированию медицинских учреждений).
Лицензирование медицинского учреждения осуществляется в течение 1 месяца
Затраты - 10.000 – 20.000€
Инженерное обеспечение пятна застройки
1. Электроэнергия – для обеспечения работы клиники необходимо мощностью 400 – 500 кВт
2. Вода – центральное водоснабжение
3. Канализация – центральная канализация
4. Газ - нет
5. Тепло – возможно использование центрального отопления в старых зданиях ИЛИ использование климатических установок / монтаж собственной котельной
6. Очистные мощности
7. Логистика
8. Коммуникации подведенные к участку – водоподведение, водоотведение, электрическая энергия. Возможно – центральное отопление
Эволюция проекта
1. Характеристика сооружения: 1 или 2 -этажное строение. Общая площадь 2.000 – 3.000 квадратных метров. Расположение вблизи транспортной инфраструктуры, остановок общественного транспорта.
2. Проектировщики
3. Проектно-сметная документация
4. Разрешение на строительство
5. Строители
6. Производители оборудования
7. Монтажники
8. Сроки строительства
9. Монтаж оборудования
10. Запуск
Выбор участка земли или здания -> приобретение в собственность ИЛИ долгосрочная аренда в случае здания -> формирование технического задания (водоснабжение и канализация; технологические решения – КТ, агиограф, компрессор; отопление, вентилляция и кондиционирование; электроснабжение, пожарная сигнализация; установка системы контроля и доступа; монтаж систем видеонаблюдение; медицинские газы) -> Реклассификация участка в зону Ц1,2,3,4; ЦС1,2,5 -> выполнение всех пунктов дорожной карты -> согласование проекта до этапа строительства с санитарно-эпидемиологической службой, противопожарной службой -> начала строительства -> проведение лицензирования клиники -> закупка и регистрация медицинского оборудования -> установка медицинской информационной системы -> заключение договоров на обслуживание -> ввод объекта в эксплуатацию.
Финансовые показатели проекта
1. Земельный участок около 1.500.000 – 3.000.000€.
2. Лицензирование медицинского учреждения – 10.000 – 20.000€)
3. Ремонт 100.000 – 200.000€)
4. Реклассификация участка – 1.000€
5. Установка медицинской информационной системы – 3.000€
6. Медицинское оборудование
a. Гибридная операционная – 2 операционные - 2.500.000€ х 2 = 5.000.000€
b. МРТ-томограф – 500.000€
c. Мобильная С-дуга – 400.000€
d. Хирургический микроскоп – 200.000 – 300.000€
e. Инжектор для контраста 40.000€
f. Портативный УЗИ аппарат 20.000€ Х2 = 40.000€
g. Система для выполнения FFR / IVUS 170.000€
h. Аппарат ЭКМО 200.000€
i. АИК 150.000€ х 2 = 300.000€
j. Наркозно-дыхательный аппарат – 3 аппарата - 100.000€
k. Кардиологический монитор – 10 аппаратов - 150.000€
l. Дефибриллятор – 6 единиц - 60.000€
m. Электрокоагулятор 2 аппарата - 20.000€
n. Устройство для проведения непрямого массажа сердца 4 единицы - 80.000€
o. Балонный контрпульсатор 2 единицы - 100.000€
p. Аппарат для реинфузии – Cell Saver 2 единицы 80.000€
q. Система картирования сердца и электрофизиологической диагностики 500.000€
r. Эндоскопическая стойка – 2 единицы 250.000€)
s. Аппарат ИВЛ 10 аппаратов - 200.000€
t. Портативный аппарат ИВЛ 2 единицы 6.000€
u. Аппарат CPAP / BPAP терапии 4 аппарата - 12.000€
v. Переносной автоматический анализатор газов крови, КОС, электролитов – 2 единицы – 5.000€
w. Станция центрального мониторирования (центральный пульт).
x. Инфузомат 30 единиц 40.000€
y. Аппарат для определения активного времени свертывания крови ACT – 3 единицы – 6.000€
z. Системы обогрева пациента 20.000€
aa. Кислородный концентратор – 3 единицы 30.000€
bb. Реанимационные кровати 20 единиц - 100.000€
cc. Портативный рентгеновский аппарат 20.000€
dd. Медицинский подъемник, вертикализатор 2 единицы - 4.000€
ee. Реабилитационная беговая дорожка 2 единицы 40.000€
ff. Аппарат для активной механотерапии верхних и нижних конечностей 2 единицы - 20.000€
gg. Электрокардиограф 6 единиц - 45.000€
hh. Наружный временный электрокардиостимулятор и провода для временной кардиостимуляции 8 единиц - 25.000€
ii. Церебральный и соматический оксиметр 2 единицы - 50.000€
jj. Ультразвуковой аппарат экспертного класса 2 единицы - 200.000€
kk. Система подогрева для СЗП 5.000€
ll. Подогрев медицинских растворов 4 единицы - 30.000€
mm. Анализаторы 4 единицы - 40.000€
nn. Моюще-дезинфицирующая машина – 2 единицы – 30.000€
oo. Система ультрагемофильтрации – 30.000€
pp. Система для проведения флуоресцентной диагностики в ближнем инфракрасном диапазоне МАРС – 75.000€
qq. Сфигмометр (сосудистая станция) -2 единицы – 10.000€
rr. Система бесперебойного питания – 40.000€
7. Оснащение эндоскопического кабинета – 15.000€
8. Оснащение кабинета кардиолога – 2 кабинета - 2.000€
9. Оснащение перевязочной – 2 кабинета - 20.000€
10. Оснащение реанимации – 4 палаты - 160.000€
11. Оснащение операционной (кроме оборудования) – 3 помещения 150.000€
12. Оснащение процедурного кабинета 3 помещения - 5.000€
ИТОГ: 12.949.000€
Продам долю в проекте.
Конкурентов, оснащенных гибридной операционной в Уральском Федеральном округе, Поволжье, Западной Сибири нет
Новейшее оборудование, новейшие медицинские технологии
Повышение производительности труда
Высокий спрос на предлагаемые медицинские услуги
Екатеринбург