Строительство трёхэтажного дома на 24 квартиры
Предлагаю вашему внимаю инвестиционный проект по строительству трехэтажного дома на 24 однокомнатных квартир, в ХМАО г. Когалым. Примерный срок окупаемости строительства «нашего» многоквартирного дома составляет 23 месяцев.
Общая площадь жилого дома (проектная документация по запросу) составляет 1200 м2. Площадь квартир будет 950 м2 . Ориентировочная стоимость строительства квадратного метра жилой площади стоит 25 000 рублей. Сметная стоимость строительства всего дома составит 22 млн. Розничная стоимость в черновой отделке в городе Когалым от застройщика составляет 60 000 - 65 000 рублей. При продаже жилья по стоимости 55 000 рублей за м2, общая стоимость продаваемых жилых площадей будет составлять 49 885 000 руб. Для извлечения дополнительной прибыли планируем увеличить высоту помещения подвала, что в свою очередь позволить выделять «кладовки» для хранения ненужных вещей. Преимущественной особенностью данного проекта будет то что он будет строится из кирпича. В основном в городе Когалым дома строятся из крупных панелей. Плюсом является то, что в продаже будут однокомнатные квартиры, что ускоряет процесс продаж в связи с доступностью цены. Стоимость квартиры с минимальной площадью будет составлять 34,71м2*50 000руб =1 735 000 рублей.
Стоимость подготовительных работ:
-Расходы на проектирование - 500 000 рублей (с сопровождение проекта в прохождении государственной экспертизы).
-Инженерно-геологические и инженерно – геодезические изыскания - 200 000 рублей;
-Аренда земельного участка у городских властей сроком на 2 года 10 месяцев -840 000 рублей.
-Вступление в СРО и орг. моменты -250 000 рублей;
Итого подготовительные работы обойдутся ориентировочно в 1 790 000 рублей.
Итог.
Ожидаемая прибыль= 49 885 000 –(22 675 000 +1 790 000)= 25 420 000 рублей(минус налог на прибыль)
Срок реализации проекта составляет 23 месяца (максимальный срок).
Долевое участие в стротельстве