ИЖС, Строительство социального жилья, реконструкции
В прикрепленном файле — презентация варианта Застройки имеющегося в нашем распоряжении земельного участка с реконструкцией здания (2117 м2) под многоквартирный комплекс, с.Варениковка, Крымский район, Краснодарский край. Ознакомительная документация представлена частично, при необходимости предоставим весь необходимый обьем правоустанавливающих документов.
Данный обьект недвижимости может быть предоставлен в качестве обеспечительной меры.
В презентации представлен концепт дома с планировками на 6 и 12 квартир, площадью 1 квартиры — 34,5м2, в соответствии с требованиями Минпромторга. Проектная документация будет готовиться с учетом представленного эскиза и планировок. Предварительно — одобрено на районном уровне (устно), поддержка максимальная, условия «выйгрышного» участия в тендерах оговорено. Документарное выражение намерений на уровне районной администрации возможно, в рамках действующего законодательства. На данный момент — «предзаказ» на строительство 60-квартирного дома (5 этажей, 2484м2 общая площадь) с готовым землеотводом (аренда 49 лет) и проектом (утвержден, прошел экспертизу, стоит 3 млн.р.), с дальнейшим выкупом всего обьема застройки после сдачи обьекта.
Планируемый обьем инвестиций планируем распределить следующим образом:
4 обьекта по 679,8 м2 (2719,2 м2) — сумма инвестиций 108.760.000,00р.;
60ти-квартирный дом, общая площадь 2484 м2 — 99.360.000,00р.
Общая сумма инвестиций — 208.120.000,оор. (общая площадь — 5203 м2)
До 25% доли в уставном капитале, контроль и отчеты по финансовой деятельности с целевым финансированием под реконструкцию и строительство нового жилья
В Славянске-на-Кубани Краснодарского края под финансирование Сбербанка (первые 20 млн.р., кредитные) начали строить. Больше нет застройщиков в этом сегменте.
В основном, застройщики нацелены на многоэтажное строительство. Мораторий на строительство многоэтажек по Новороссийску, Анапе, Геленджике (выше 4х этажей)....только `аккредитованные` застройщики получают согласования и разрешение на строительство! Мы можем занять нишу, без особых условий и согласований, строительства малоэтажных домостроений под программы по обеспечению социальным жильем детей-сирот, малосемейных, военнослужащих и прочих дотационных соц.групп населения (беженцы-переселенцы, очередники).
Риски всегда имеют место быть, поэтому предлагаем в обеспечение собственное имущество на общую сумму в 120 млн. (здание 2117м2 и участок под ним 40 соток). Также имеем договоренности в региональных банках договоренности по аккредитации и размещению первичного жилья под программы ипотеки за счет снижения цены на 15т.р./м2, т.е. по 85т.р за 1м2. Рекомендуемый нижний предел покупки и финансирования Минпромторгом закрепился на уровне 85т.р. за м2.. При себестоимости строительства малоэтажных домостроений в пределах 45-50т.р. за м2 можно говорить о конкурентном ценообразовании на рынке первичного жилья с выходом как на тендеры по закупке соц.жилья под программы, так и конкурентной способности по рынку коммерческого жилья за счет точечной застройки по разным районам Краснодарского края (где имеются договоренности и потребность).
На уровне администрации районов можем подписать соглашение о некоммерческом государственном партнерстве (районы уже определены), но воспроизводить первичное жилье по требуемым параметрам (к примеру, для детей-сирот норматив - 35м2 макс.площадь для однокомнатной квартиры) лучше за счет собственных средств и на собственном участке в районах с развитой инфраструктурой (выбор точечных участков). Гарантии по реализации - это договоренность, согласование проекта с администрацией на этапе планирования и прохождение экспертизы проекта в каждом из районных отделов. Естественно, без одобрения главы района мы строить ничего не будем и не собираемся.
353380, Краснодарский край, Крымский район, г.Крымск, ул. Комсомольская, 11, офис 7