Строительство экопоселка в центральном Сочи

«Проект по благоустройству земель и строительству экопространства в центральном районе гор. Сочи»

Показатели проекта:
Доходность 60-100% годовых, в обеспечение ликвидные земельные участки
в Центральном районе гор. Сочи, суммы инвестирования 1-50млн.

Основные этапы:
1) Заключение договора целевого займа, регистрация залога на инвестора, получение займа.
2) Благоустройство участков, проведение дорог и коммуникаций, согласование разрешительной документации, продажи (срок 6 месяцев, доходность 30-50% процентов)
3) Заказ домкомплектов, монтаж домкомплектов, продажи (срок 6 месяцев, доходность 30-50% процентов).

Предлагаемый проект для инвестирования:

«Счастливый дом»
Экологичное место, экологичное окружение, экологичное жилье, экологичный доход

1) Экологичное место: фантастическое сочетание близости к центру Сочи (участки находятся в центральном районе г. Сочи в 300 метрах от городской улицы (ул. Фундучная), 15 минут от ж/д вокзала- доступна вся городская инфраструктура центрального района города) и аутентичной долины с реликтовыми деревьями, водопадами, небольшой горной рекой, родниками и озером.
2) Экологичное окружение: мы заботимся о том, чтобы наше сообщество формировалось из экологичных состоявшихся семейных людей, для кого важны свое здоровье, семейные ценности, нравственные человеческие ценности, стремление дать лучшее своим близким. Не каждый претендент сможет стать участником проекта.
3) Экологичное жилье: дома будут построены на участках 5-6 соток, дома из двойного минибруса с утеплением, площадь 120 кв.м 2 этажа, стоимость 125 000р за 1 кв.м ( в два раза дешевле цены на подобное жилье в районе). Дома с внешней и внутренней отделкой «под ключ».
4) Экологичный доход: в качестве дохода участникам проекта предлагается участие в прибыли первого сочинского апикурорта «Матушка Пчела». Оздоровление гостей города-курорта будет происходить в специализированных сооружениях- апидомиках (сон на ульях). На сегодняшний день можно заключить договора на двухместные апидомики, с залогом апидомика и окупаемостью около 2-3 лет с обслуживанием «под ключ» Управляющей Компанией.

Общее количество земель под проект: 20-40 участков жилых земель под дома в Центральном районе и 1 гектар сельскохозяйственных земель под апикурортом.

Первым этапом заключается договор целевого займа (цель которого выкуп, первичное благоустройство земель, согласование разрешительной документации). Залогом по договору выступает земельный участок. Срок реализации 6-12 месяцев в зависимости от количества участников. (Договором займа-залога регулируются отношения между Партнерами, а именно ответственность Партнера по возврату денежных средств в случае непредвиденных обстоятельств или срыва проекта, а не только имущественные гарантии)
Вторым этапом реализуется договор строительства (договор подряда и покупки материалов). Срок строительства 3-6 месяцев.
Одновременно с первым и вторым этапом реализуется проект апикурорта, сельскохозяйственные земли будут доступны для освоения с февраля 2023 года, время реализации проекта 1-3 месяца.

По мере реализации проектов, участникам будет доступна перепродажа своей ответственности с прибылью следующим инвесторам.


История бизнеса:

c 2015 года в Сочи занимаюсь благоустройством земель- подготовкой к малоэтажной застройке, а именно планирование рельефа экскаваторами, устройство фундаментных полок, устройство укрепительных сооружений, устройство водоотводов, строительство дорог, прокладка коммуникаций, кадастровые работы, согласование разрешительной документации - полный комплекс.
Из многих работ, как примеров, можно рассказать о следующих состоявшихся проектах:

Участок в Верино (Адлер) 50 соток.
Кадастровый номер участка 23:49:0401009:99.
Стоимость покупки земли 4 800 000 руб.
Расходы 345 000 руб.
Продажа участков 8 300 000 руб.
Чистая прибыль инвестора 1 543 000 руб.
Время реализации проекта 8 месяцев, фактическая доходность 33% (за 8 месяцев)
Сделаны- дорога (гравийная), расчистка от кустов и деревьев, небольшое планирование рельефа, водоотводы от участков, проведена центральная вода (к массиву) и электричество (к массиву), большой участок размежеван на много маленьких по 3 сотки по плану жилого массива.
Участки распроданы в розницу.

Дом 160 кв.м с участком 50 соток с. Красная Воля (Хостинский район)
Кадастровые номера: 23:49:0401005:5; 23:49:0401005:6; 23:49:0401005:1546
Стоимость покупки 11 000 000 руб.
Расходы 3 000 000 руб.
Продажа участков и дома 28 000 000 руб.
Чистая прибыль инвестора 4 195 000 руб.
Время реализации проекта 6 месяцев. Фактическая доходность 36% (за 6 месяцев).
Сделана дорога (бетон), проведены коммуникации , большой участок разделен на 13 участков, сделаны рельефные полки под фундаменты. Сделаны укрепительные сооружения под рельефные полки габионами. Согласованы с муниципалитетом уведомления на строительство. Построен коттеджный поселок `Родные просторы`
Чистая прибыль инвестора по домам 3 070 000 руб.
Время реализации проекта 6 месяцев.
Фактическая доходность 25,5% (за 3 месяца на каждый дом).
Общий срок проекта 1,5 года (высокая длительность в связи с эпидемией и спецоперацией- был затруднен показ покупателям из-за ограничений передвижений)


Небольшие участки, несколько гектар:
Кадастровые номера участков:
23:49:0308006:3820; 23:49:0308006:3819; 23:49:0308006:3818; 23:49:0401010:2297; 23:49:0401004:2396 23:49:0401004:2395 23:49:0401007:3631 23:49:0401007:3630 23:49:0401007:3629 23:49:0401009:3131 23:49:0401009:3130 23:49:0401009:3170 23:49:0401009:3132 23:49:0401009:3168 23:49:0401009:3171 23:49:0401009:1119 и многие другие
Время реализации проектов в среднем 5-6 месяцев
Средняя доходность для инвестора 30-40% за 5-6 месяцев.

До этого бизнеса в Сочи, основной карьерный опыт сформирован работой в банках на руководящих должностях от начальника отдела до руководителя - Ак Барс банк, Русский Стандарт, Элкабанк, РБР банк. Основные направления деятельности – руководство кредитными подразделениями по юридическим и физическим лицам, продажи банковских продуктов собственникам бизнесов (кредитование юридических лиц).

Воскресенский Владимир (Сочи) 89288541083

Доходность 60-100% годовых, в обеспечение ликвидные земельные участки
в Центральном районе гор. Сочи, суммы инвестирования 1-50млн.

Нет

Последнее пятно под малоэтажную застройку в Центральном районе г.Сочи

Твердый ликвидный залог, компетенция организаторов, обязательства по договорам.

Сочи