Строительство частных домов на продажу

02.08.2022
Описание проекта

Добрый день. Меня зовут Макаров Игорь. Я занимаюсь строительством частных домов в Перми. Вот уже как 3 года я пытаюсь наладить строительство частных домов на продажу в г. Сочи. Я изучил все подводные камни этого бизнеса, а в Сочи их предостаточно. Но я знаю как минимум как их нивелировать, как максимум, совсем исключить.

В свете того, что я строю в Перми уже восьмой сезон, я неплохо набил руку в проектировании, строительстве и снабжении. Соответственно, может получиться неплохой сплав в сочинской математике частного домостроения и моей себестоимости, поскольку команда и большая часть материалов поедет из Перми. Даже при рыночной стоимости трансферта материалов, себестоимость квадратного метра получается нижу сочинских аналогов, а нишу я выбрал самую ходовую - до 20 миллионов рублей при себестоимости строительства с покупкой земельного участка в 10-11 миллионов рублей. Хочу так же отметить, что живых предложений по Сочи на 22.0.2022 не так много - около 10-12 штук в районе Кудепсты и Мацесты, что даст горизонт продаж порядка 4-6 месяцев с момента приобретения земельного участка.

Есть сверстанное инвестиционное предложение БДР, БДДС и план продаж. Если заинтересуетесь, свяжитесь со мной по телефону или почте.

С уважением, IR менеджер проекта, Макаров Игорь Викторович 89922436575.

Форма инвестиций
В капитал (покупка доли)
Другое
Предложение инвестору

75-80 % годовых

Описание рынка и конкурентов

Юг-Строй-Ресурс, ИП Каминов Ю.С. и т. д.

Наши конкурентные преимущества

Все бригады и большая часть материалов поедут из Перми, что скажется на улучшении качества и уменьшении себестоимости квадратного метра. Как следствие, наши объекты попадут в ценовую категорию до 20 миллионов рублей в отличие от конкурентов (23-25 миллионов рублей), что в свою очередь приведет к увеличению цикличности проекта

Риски и гарантии

Из гарантий могу предложить изначальную регистрацию объектов недвижимости на инвестора. Так что смысла не доводить объект до продажи у меня нет. В Сочи есть риски административного характера, но я их за последние три года изучил досконально и знаю как их нивелировать. Есть риск увеличения сроков продаж, но я специально выбрал нишу с наименьшим количеством предложения на рынке и наименьшим циклом продаж. Так же во избежание риска не получить уведомление о соответствии минимальным требованиям (разрешения на строительство) решил выбрать территории застройки за приаэродромной территорией для уменьшения издержек на получение бумаг.

Наличие изобретения или патента
нет
Требуются ли какие-либо компетенции/менторство
нет
Победы в конкурсах и награды

Три диплома, куча олимпиад не считая мелочей, связанных с музыкой

Прохождение инкубационных программ, обучения, акселераторов

Бизнес-молодость

Местонахождение руководства

Пермь

Написать представителю

Незарегистрированные пользователи могут отправлять только 3 сообщения в сутки. Для того, чтобы отправлять больше сообщений - зарегистрируйтесь