Участок в горном Алтае под лечебно-горнолыжный комплекс по пантолечению

18.11.2023
Описание проекта

Территория в горах Алтая, под строительство многофункционального круглогодичного рекреационного лечебно-горнолыжного комплекса отдыха и развлечений. Площадь участка 9.5 гектар (950 соток) в собственности, земли сельскохозяйственного назначения. Находится между гор на берегу горной речки в обособленном живописном, видовом месторасположении.
Под стратегический инвест проект отеля в стиле шале и фахверка с мед отделением для пантовых ванн, фито и кедровыми бочками с пантопаровой мини сауной, возможно крио сауной, солянной пещерой, фурако а так же под возведение подрасткового комплекса и горных вип хижин, кресельной двух местной канатной дорогой 1.4 тыс метр и детским безопорным подъёмником для тюбинга. Часть территории возможно освоить под зону отдыха с бассейном, деятельность пасеки с медовым и сувенирным микро маркетом. Важно, и возможны и другие лечебные и экскурсионные услуги и процедуры! Юридические границы площадки расположены в административных границах Куячинского сельсовета в урочище Казанда в Алтайском районе Алтайского Края в 6-ти км от п.Таурак, и в 1.5 км от границы соседнего субъекта федерации Республики Алтай и в 12-ти км от п.Ильинка. Не далеко в окрестностях, расположены мараловодческие комплексы (возможно приобретение у них концентрата для пантовых ванн). Участок с северным уклоном минимум от 25-ти до 45-ти градусов под трассу, перепадом высот 400-та метр на расстоянии 1350 метр. Вдоль участка протекает небольшая горная р.Казанда которая в 400-х метр от территории впадает в более крупную реку Песчаную. Возможно устройство верёвочного парка с домом на дереве, а так же возведение вертолётной площадки на соседнем земельном участке и не большого пруда под зарыбливание или под территорию пляжа. Район охоты на косулю медведя в 50-ти км от участка, рыбалка на хариуса и таймешонка рядом. Основной подъезд к территории со стороны аэропорта Горно-Алтайска (120-ть км) мимо Манжерока через п.Усть-Сема и далее по чуйскому тракту, в п.Черга со своротом в право в сторону п.Ильинка. Основное покрытие дороги по федеральной монгольской трассе (чуйскому тракту) по асфальту, не доезжая до территории не более 40-ка км дорога идёт по хорошо укатанному щебню (ремонт дороги проводили по федеральной программе в 2020 г.). Требуются вложения (от 45 млн.руб) по отсыпке скальником и пгс около 2500 метров для хорошего подъезда перед самой строй площадкой вдоль речки, а так де монтаж пешеходных зон, площадок и асфальтированных подъездов и другое. Необходимо бурение производственной артезианской скважины под воду около 150 метр в глубину, монтаж водопровода и пожарного оборудования с гидрантами а так же септики и резервные резервуары для питьевой воды (стоимость работ около 50 млн.р). Подготовлен проект ЛЭП, 10/0.4 кВ КТП, и заключен договор на тех подключение на мощность 15 кВт с напряжением 0.4 кВ и третьей категорией надёжности на время строительства, далее с увеличением мощности до нужных объёмов. Сумма по вопросу энергетики в пределах +/- 50 млн.р., и по срокам занимает не более 1-го года. Необходима вырубка +/- 25-ти га леса под трассы и подъёмник со стороны Р.А. и А.К. Стоимость работ по вырубке 50 млн.р.
Оформление земельного участка, история его выделения из общедолевой собственности, осуществлялось на основании всех норм и правил земельного кодекса Р.Ф., с юридически легитимными сроками и чистой сделкой без обременений. Стоимость территории (уклона 9.5 га) указана с учётом индивидуального, единственного месторасположения и составляет 170 млн. руб. Возможно расширение площади земельного участка. Подготовлены документы для перевода в рекреационное назначение: (презентация, инвест меморандум, технико экономическое обоснование, бизнес план с финансовой моделью). Общии инвестиции в возведение комплекса и освоение территории от 2.700.000.000 рублей, максимум до 4 миллиарда рублей.

Форма инвестиций
Другое
Предложение инвестору

Выкуп земельного участка под строительство основного мед комплекса с бассейном и лечебным отделением, а так же возведением горных охотничьих и рыболовных вип хижин с индивидуальными зонами отдыха, кресельного и бугельного подъёмников и детского безопорного тюбинг подъёмника, освоение под таунхаусы, верёвочный парк с домами на дереве и подростковым детским летним корпусом, хоз зданмем с жилыми помещениями для персонала с боксами для транспорта (автобус и микроавтобус, грузопассажирский автомобиль, заправщик, погрузчик, ретрак, квадроциклы со снегоходами, гусеничными скейт досками). Строительство летнего бассейна с террасой, дизельгенераторной с ктп, облогораживание территории под номерной фонд, освещение, сервисный центр, микро маркет пчеловодческой и сувенирной продукции, прокат велосипедов, сноубордов горных лыж тюбингов и всего остального. И вложение во многое другое.

Описание рынка и конкурентов

Белокуриха и Манжерок, от них в 100-х км

Наши конкурентные преимущества

Автономная всесезонная работа по пантолечению, горнолыжному туризму, позновательному и эко туризму. Горная рыбалка рядом, охота на косулю и медведя в 50 км от территории.

Местонахождение руководства

Барнаул

Написать представителю

Незарегистрированные пользователи могут отправлять только 3 сообщения в сутки. Для того, чтобы отправлять больше сообщений - зарегистрируйтесь