покупка/продажа земельного участка
На сегодняшний момент существует предварительный договор купли продажи от владельца ( физического лица) по 100 000 рублей за сотку. Количество продаваемых соток 330. Технические условия по подводки электричества от Ленэнерго получены.
Инициатором проекта внесен задаток на покупку участка.
Для осуществления проекта необходимо:
1. Выкупить данный участок.
2. Обустроить инфраструктуру.
3. Продать в розницу участки по 20 соток. При этом 40 соток займут внутри поселковые дороги. Итого 290 соток по 20 соток = 14 участков.
Продажа будет осуществляться по принципу - сначала продаются участки первой линии ( берег реки Сестра) по цене 850 000 рублей за сотку. Участки на второй линии предполагается продавать по 800 000 рублей за сотку. Варианты продаж : участок с подрядом на постройку дома ( высокая цена), без подряда на строительство дома ( низкая цена).
Учитывая высокую рентабельность проекта, имеющий «запас прочности» ( внутренняя норма доходности составляет 290 %), призванный компенсировать ошибки при прогнозировании денежных потоков, дают нам повод полагать, что риски снижения цены продаж даже на 10% приведут к реализации проекта со значительным положительным эффектом. Во избежание дополнительной финансовой нагрузки на цену реализации ( комиссионные агенств), инициатор берет на себя организацию продаж.
Общая сумма инвестиций — выкуп участка, обустройство — газ, дорога, электричество., 45 млн. рублей.
Возврат инвестиций по схеме - тело плюс доля от инвестпроекта 50%
Вложение средств с отдачей тела плюс доля от инвестпроекта 50%. Возврат инвест средств и доли через год.
Элитные поселки не далеко от Финского залива. Например Нью Парадайз.
Санкт-Петербург